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政府帶頭炒地皮？賴正鎰「這么說(shuō)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-27

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鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、全國(guó)商總主席賴正鎰指出，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房?jī)r(jià)成本，最後卻把房?jī)r(jià)高漲的汙名，甩鍋給業(yè)者，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界極為不公平。

臺(tái)中標(biāo)售13、14期重劃區(qū)抵費(fèi)地部分高於市價(jià)2至3成，賴正鎰：土地交易有加溫，但政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開(kāi)發(fā)商

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市地政局2024年2月公告3萬(wàn)坪臺(tái)中精華區(qū)市地重劃抵費(fèi)地標(biāo)售案將於3月初開(kāi)標(biāo)，底價(jià)超過(guò)200億元的土地標(biāo)售受市場(chǎng)關(guān)注，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市政府3月即將標(biāo)售的13、14期重劃區(qū)，部份抵費(fèi)地底標(biāo)價(jià)竟高出周邊近期交易價(jià)格的2成以上。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、全國(guó)商總主席賴正鎰2024年2月26日指出，抵費(fèi)地標(biāo)售底價(jià)拉高，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認(rèn)為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房?jī)r(jià)成本，最後卻把房?jī)r(jià)高漲的汙名，甩鍋給業(yè)者，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界極為不公平。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2023年全臺(tái)土地交易總面積6807萬(wàn)坪，比起2022年的7276萬(wàn)坪，雖減少6.5％，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉(zhuǎn)面積大幅成長(zhǎng)。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，受到信用管制政策限縮建商購(gòu)地貸款成數(shù)，以及政府持續(xù)打房政策影響，加上營(yíng)建成本水漲船高，過(guò)去2年土地市場(chǎng)交易平淡，不過(guò)，隨著房市交易在2023年下半年反轉(zhuǎn)向上，讓建築開(kāi)發(fā)商購(gòu)地信心大舉回溫，2023年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬(wàn)坪，土地買賣移轉(zhuǎn)面積較前一年增加16％；桃園市年增率9.5％次之，新北市811.8萬(wàn)坪、年增率5.5％居第三，而土地交易面積減少最多則是臺(tái)南市，年減率逾18％(詳如附表)。

另商仲業(yè)者也統(tǒng)計(jì)，自2019年以來(lái)的近5年內(nèi)，前3年每年大型土地交易規(guī)模都超過(guò)1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過(guò)2024年開(kāi)春以來(lái)短短一個(gè)多月，大型建商像是國(guó)泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購(gòu)入新土地，土地交易熱度顯著上升。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，臺(tái)南市2023年10月標(biāo)售14筆麻豆工業(yè)區(qū)抵費(fèi)地進(jìn)帳5.5億餘元；12月農(nóng)地重劃區(qū)抵費(fèi)地及零星集中土地標(biāo)售，42筆有62封標(biāo)單參與投標(biāo)，順利標(biāo)出27筆；農(nóng)業(yè)區(qū)土地標(biāo)售脫標(biāo)率都可以達(dá)到近65％，遑論都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)土地標(biāo)售就更加吸睛。

臺(tái)中市政府地政局在農(nóng)曆年後發(fā)出13期與14期市地重劃抵費(fèi)地標(biāo)售案公告，地政局經(jīng)評(píng)議定出的底價(jià)，包含123筆地號(hào)共計(jì)約3萬(wàn)坪精華土地，標(biāo)售底價(jià)逾204.6億元，預(yù)計(jì)3月7日開(kāi)標(biāo)，市場(chǎng)人士認(rèn)定是近年規(guī)模最大的一次抵費(fèi)地標(biāo)售案。但是開(kāi)發(fā)商對(duì)地政局公告訂出標(biāo)售底價(jià)都認(rèn)為這次標(biāo)售底價(jià)，已經(jīng)是市場(chǎng)交易價(jià)格的高標(biāo)，甚至還比市價(jià)還要高，簡(jiǎn)直是刷出過(guò)去標(biāo)售重劃區(qū)抵費(fèi)地的新高紀(jì)錄，對(duì)於業(yè)界譁然的聲音，市政府地政局也公開(kāi)解釋說(shuō)「這是貼近市價(jià)與附近土地成交行情?！?br />
賴正鎰舉例說(shuō)，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區(qū)地號(hào)210、216地號(hào)二筆抵費(fèi)地，標(biāo)售底價(jià)每坪90.58與97.19萬(wàn)元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號(hào)抵費(fèi)地，標(biāo)售底價(jià)每坪95.21萬(wàn)元，每坪9字頭高出附近在2023年平均成交行情65-73萬(wàn)元2~3成，真的讓業(yè)者覺(jué)得錯(cuò)愕！

賴正鎰?wù)f，業(yè)界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和莊市地重劃區(qū)原本就是臺(tái)中這兩年來(lái)的新興潛力熱區(qū)，抵費(fèi)地涵蓋臺(tái)中市南區(qū)、南屯區(qū)及北屯區(qū)熱門商圈及住宅地段，當(dāng)然大部份建築開(kāi)發(fā)商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購(gòu)入的基地整併之用。

賴正鎰?wù)J為財(cái)政部2月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標(biāo)準(zhǔn)，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標(biāo)售又帶風(fēng)向創(chuàng)新高，把原來(lái)的天花板價(jià)變成地板價(jià)「坐地起價(jià)」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。賴正鎰?chuàng)?，公部門標(biāo)地聯(lián)合哄抬地價(jià)，那未來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地勢(shì)必要付出更高成本，這些成本也會(huì)再度墊高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)屋大眾，房?jī)r(jià)在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰(shuí)才是炒房元兇呢？不能總讓開(kāi)發(fā)商背黑鍋。